1.项目简介

1.1 项目背景

城市化快速增长以及城市功能的整体上的升级，为商业地产尤其是城市综合体的建设带来了重大机遇。住宅房地产遭受严厉调控之后，房企纷纷转战商业地产，城市综合体成为企业重构发展战略的关注重点，这一现象的深刻意义在于以短期销售回款为目的开发不可持续，只有以长期地块价值最大化发展才能实现政府、企业和市民的多方共赢，从而推动城市可持续发展。

1.1.1 产品简介

本项目拟在铁锋区东湖等适合片区规划占地面积约10万平米，项目融入现代家居生活广场、时尚购物公园、商业街等建设内容，集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等于一体，打造我市东部核心商业圈。

1.1.2 市场前景（分析）

我国城市化水平将不断扩张。城市化必然带动消费增长，商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展，已经成为中国城市化发展的主要模式。

1.1.3项目建设的有利条件（必要性）

（1）政策优势：出台了铁锋区项目建设扶持办法。

（2）区位优势：该项目拟选址铁锋区东湖公园东侧，地理位置优越。

（3）资源优势：人流富集，物流畅通。

（4）人才优势：依托齐齐哈尔高等院校培养人才。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 建设规模/产品方案及规模

项目占地10万平方米，拟建设现代家居生活广场、时尚购物公园、商业街等。打造我市东北商业圈。

1.2.2 建设内容

购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等于一体的商业综合体。

1.3 项目总投资及资金筹措

自筹。拟投资2.5亿元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标 ：

销售（营业）收入

1.4.2 社会评价/（经济效益）社会效益分析

预计年营业收入5000万元、利润1500万元、税收1000万元。可吸纳就业人数800人。

1.5 项目合作方式 ：

独资

1.6 需外方投资方式（资金、设备、技术等）

资金

1.7 项目建设地点

铁锋区东湖公园东侧

1.8 项目进展情况：

招商洽谈

2.合作方简介

2.1 概况：

铁锋区是齐齐哈尔市中心城区之一，是齐齐哈尔市东大门。幅员面积742.7平方公里，人口33.2万，辖1镇7个街道办事处。境内交通便捷，网络纵横交错，齐齐哈尔火车站、公路客运总站位于辖区内。自然资源丰富，生态环境优美，文化底蕴厚重。

2.2联系方式：

电子邮箱： tfqzsj@163.com

项目所在地联系单位: 齐齐哈尔市铁锋区经合局

联系人： 褚祺

联系电话：13796884433