1.项目简介

    在保留第一机床厂四宿舍“一五”时期典型的中苏混合式建筑设计形态与半围合式结构模式的基础上，重新设计，打造具有浓厚历史韵味的新时代北国集工业文化、绿色文化、边疆文化和异域文化为一体的旅游新景观。

1.1项目背景

齐齐哈尔市第一机床厂四宿舍历史街区（以下简称历史文化街区）核心保护范围为民意路以北的11栋职工宿舍楼，和原第一机床厂工业总公司办公楼等12栋历史建筑，中苏混合式建筑风格，其结构、材质、细节部分均是当时的建造水平与特色的真实反映，是保存相当完整、特色风貌较为典型的“一五”时期工人住宅集中街区，是当时城市建设发展和工业振兴的重要见证，具有独特的历史背景和文化价值。

1.1.1产品简介

以“左手旭日、右手夕阳、中间是沸腾的生活”为主题全力打造俄罗斯风情街区。在保留第一机床厂四宿舍当年典型的中苏混合式建筑设计形态与半围合式结构模式的基础上，重新设计，打造具有浓厚历史韵味的新时代北国集工业文化、绿色文化、边疆文化和异域文化为一体的旅游新视点。

1.1.2 市场前景（分析）

保护原有建筑高度和色调，保持展示一机厂四宿舍街区作为“一五”时期特色工人居住区的历史风貌，打造具有浓厚历史韵味的新时代北国集工业文化、绿色文化、边疆文化和异域文化为一体的旅游新视点。保留生活区功能传承历史文化、提升经济价值、打造鹤城新印象。俄罗斯风情街区建成后，可以提供300余人的就业岗位，为700名老人提供养老服务，500名婴幼儿提供早教服务，为繁荣我市文化和经济做出贡献。

1.1.3 项目建设的有利条件（必要性）

为贯彻落实《国务院关于加强文化遗产保护的通知》【国发（2005）42号】精神，加强城市历史文化保护，继承和弘扬中华民族优秀传统文化，推动社会主义先进文化建设。

按照市委、市政府对保护建设历史文化街区的要求，对历史文化街区建筑进行修缮保护的同时，进行了有效的管理和开发，以求在保护历史文化的基础上有效利用、扩大影响、拉动经济、改善环境。

民意路以北的11栋职工宿舍楼和原第一机床厂工业总公司办公楼共12栋历史建筑，中苏混合式建筑风格，其结构、材质、细节部分均是当时的建造水平与特色的真实反映，是保存相当完整、特色风貌较为典型的“一五”时期工人住宅集中街区，是当时城市建设发展和工业振兴的重要见证，具有独特的历史背景和文化价值。

1.2 项目建设内容及规模

民意路历史文化街区核心保护范围总占地面积为3.5万平方米，历史文化建筑12栋。

1.2.1 建设规模/产品方案及规模

占地面积为3.5万平方米。  

1.2.2 建设内容

拟建老人康养中心、婴幼儿托管中心、民宿服务中心和中俄风情步行街餐饮中心4个中心和配套设施，以“左手旭日、右手夕阳、中间是沸腾的生活”为主题全力打造俄罗斯风情街区。

1.3 项目总投资及资金筹措

    计划总投资为5亿元人民币。

1.4 财务分析及社会评价

每年营业收入2.5亿，利润8000万，解决300余人的就业岗位。

1.4.1 主要财务指标

每年营业收入2.5亿，利润8000万。

1.4.2 社会评价/（经济效益）社会效益分析

俄罗斯风情街区建成后，可以提供300余人的就业岗位，为700名老人提供养老服务，500名婴幼儿提供早教服务，为繁荣我市文化和经济做出贡献。

1.5 项目合作方式

独资 

1.6 需外方投资方式（资金、设备、技术等）

    资金

1.7 项目建设地点

齐齐哈尔市龙沙区龙沙区民意路。

1.8 项目进展情况

项目已选址。

2.合作方简介（县（市）区或本地有合作意向企业情况简介）

2.1 基本情况

龙沙区位于松嫩平原西部，是黑龙江省齐齐哈尔市的中心城区。全区幅员面积188平方公里，辖7个街道、35个社区、6个行政村，总人口34万，拥有汉、满、蒙、回、朝鲜、达斡尔等20多个民族。近年来，龙沙区委、区政府始终以科学发展、和谐发展统领经济社会发展全局，坚持“工业强区、工业立区”和“合力抓企业、重点抓工业、关键抓招商、突出抓载体”的发展思路，探索出了一条依托企业搞招商、立足招商引项目、通过项目促发展的成功之路，倾力打造齐齐哈尔市和黑龙江省西部最具实力、最富活力、最有魅力、最有潜力的中心城区。先后获得了国家级科技先进区、全国和谐社区建设示范区、省级文明城市建设标兵区、全省文化先进区、全省经济发展法治环境先进区、省级卫生标兵区、省级双拥模范区等多项殊荣。优越的区位条件、雄厚的产业根基、完善的基础设施、富集的人流物流、深厚的文化底蕴，使龙沙区始终处于全市政治、经济、文化、商贸、旅游、金融、服务的核心集聚区地位。

2.2 概况：

龙沙区是全市的商业中心区，商贸业较为集中。

（一）得天独厚的区位优势。“哈大齐”工业走廊重点园区——国家级齐齐哈尔高新技术产业开发区均坐落于龙沙区。中环广场、百花红楼、百货大楼、新玛特商场等21家大型商贸企业均汇集于龙沙区。中国银行、建设银行、龙江银行等7家金融业云集于龙沙区，报业集团、第一医院、齐齐哈尔机场、海关、电信、移动、联通等服务业聚集在龙沙区，诸多有利因素打造了龙沙区金融中心、商贸中心的明显优势。随着齐齐哈尔市向南发展战略的推进，中汇城以及哈齐客专新站的建设，将为龙沙带来巨大的发展机遇。

（二）底蕴丰厚的工业优势。区域内有位居中国机床行业“十八罗汉”前列的齐重数控、齐二机床，有迅猛发展的北大仓集团、华工机床、东北变压器集团、景宏机械、精铸良铸造、永裕肉禽、新能源汽车等潜力巨大的43户规模企业，形成了以装备制造、绿色食品加工“两大传统产业”和新能源、新技术、新生物医药“三大新兴产业”为架构的工业经济发展体系。2012年，全区规模以上工业企业实现增加值20.2亿元，增长26.7%；利税10.96亿元，增长42.9%。

（三）绿色生态的农业优势。龙沙区仅有耕地3.67万亩，但凭借大力推进农业规模化、优质化、产业化的创新举措，城郊型经济已进入良性发展轨道。建成了86栋高效节能日光镁钢温室，实现了生产标准化和设施现代化，打造了齐市地区高产高效蔬菜生产的典范。全区拥有有机食品标识、绿色A级标识、无公害农产品标识共47个，农业产业化龙头企业9户，成为全市名符其实的农副产品供应基地和市区最大的“菜篮子”。

（四）独具特色的人居优势。区域内道路宽敞畅通，通信方便快捷，客运线路四通八达，娱乐场所设施齐全，人文景观独具特色，具有百年历史、东北地区最大的综合性公园龙沙公园、宏伟壮观的圣弥勒尔大教堂、新近辟建的阳光文化公园、抱湖沿江的嫩江公园，成为宾客观光休闲的理想之地，龙沙区和谐安康的人居环境日益凸显。

(五)多元丰富的人力资源。龙沙区紧盯高校的人才“金钥匙”，拥有全市职业教育性质最高层次的工程学院，每年培养翻译、交通与建筑、机电工程、信息工程、经济管理等各类人才千余名，建成失业人员职业技能培训和高校毕业生见习基地，劳动力成本远远低于沿海发达地区。此外，龙沙区与中科院、清华大学、哈尔滨工业大学、吉林大学、厦门大学等高校院所的合作关系持续加深。

2.3 联系方式：

项目所在地联系单位: 龙沙区经济合作促进局

联系人： 张  桓

联系电话： 15845202234

电子邮箱：lsqjhzx@163.com