1.项目简介

1.1项目背景

2018年中国国内旅游收入达到了5.1万亿元，预计2019年达到6.1万亿元，中国旅游业的发展刺激着酒店业需求的增长。牡丹江市是黑龙江省的旅游中心城市之一，居民消费水平和境内外旅游业发展显著提高，因此建设江心岛商务中心项目具有很好的市场前景。

1.1.1产品简介

商务中心主要建设江心岛商务宾馆、水上婚礼酒店、水上娱乐中心、养生园、生态种植采摘园、文化休闲场馆及基础配套设施，建成集吃、住、娱、游于一体水上商务综合体。

1.1.2市场前景分析

随着我市经济发展步伐的加快和社会事业的全面进步，居民收入大幅增加，生活质量明显提升，该项目充分利用牡丹江江边及江心岛独有资源，开发打造江景商务宾馆综合体，宾馆面向全国，可接待各类企业考察、承办大型水上婚礼，同时还可满足个人享受旅游、度假、游乐等高品位生活的追求，项目市场前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件及必要性

牡丹江临俄近海，区位优势明显，2小时航程可到达俄、日、韩三国，同时还开通了飞往北京、上海、广州、深圳等地的航班，交通便利。同时我市还坐拥“湖林雪边俗特红”七大类旅游资源，是全国优秀旅游城市，年接待旅游者突破2200万人次，实现旅游收入153亿元，年均保持25%以上高速增长。建设综合性商务中心有利于发展牡丹江市第三产业。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模/产品方案及规模

项目规划占地面积15万平方米，在保证充分解决泄洪道、污水处理，不影响水务、环保等要求的基础上，充分利用江边自然土地条件。

1.2.2建设内容

项目建设江心岛商务宾馆、水上婚礼酒店、水上娱乐中心、养生园、生态种植采摘园、文化休闲场馆及基础配套设施，建成集吃、住、娱、游于一体水上商务综合体。

1.3项目总投资及资金筹措

拟吸引投资10亿元人民币，资金通过招商引资筹备。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

预计年销售收入3亿元，利润1亿元，投资回收期10年。

1.4.2社会评价/经济效益及社会效益分析

项目建成后，预计可为300人提供就业岗位，带动周边相关产业发展，提升城市总体形象。

1.5项目合作方式

合作、合资、独资。

1.6需外方投资方式

资金、设备、技术等。

1.7项目建设地点

牡丹江西十一条路江桥东侧江心岛

1.8项目进展情况

已完成项目建议书，正在寻找合适投资方。

2.联系方式：

项目单位联系人：丁琳

联系电话：18904509304

电子邮箱：1481876432@qq.com

项目所在市（地）联系单位：牡丹江市经合局

联系人：张智明

联系电话：18645358188