1.项目简介

旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。旅游资源中的人文资源是指一个国家，一个地区独特的历史文化、民族地域文化资源，其凝聚着极为丰富的文化内涵，而其中有着浓郁民族风情，地方特色和悠远的文物古迹的人文资源，其蕴藏着独特的、深厚的文化内涵，反映着一个民族的文化水准，思维方式和审美情趣，能满足旅游者追求新奇乐的心理，往往成为旅游中最具魅力的优势资源，形成一种旅游文化，并影响着该地区经济的发展。泰来县的景区不但有特定的人文资源，而且有丰富的自然资源。 

  （一）国家对旅游产业开发的政策形势 

  当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。 

为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。  

  （二）国际国内旅游业发展的趋势 

  1．21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。  
  2．中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。 

1.1项目背景

1.1.1 市场前景

1. 从旅游观光产业的视角看养老养生

从旅游观光产业的角度来看，养老养生是旅游观光项目的重要组成部分，是综合性旅游观光产品中具有独特吸引力的休闲体验产品。

2. 从养老养生产业的视角看旅游观光
  从养老养生产业的角度来看旅游观光产品，养老养生可以和旅游观光结合，开发特色养老养生产品和服务，打造养老旅游、旅游养老这一养老新模式。

1.1.2项目建设的有利条件

养生养老创意旅游综合体的发展与城市的发展密切相关，其选址必须基于城市发展的大视角下的多种发展条件。

（1）经济条件

养生养老综合体是随着人们经济条件的改善以及对健康的逐渐重视而产生的，所以在选址时应选择区域总体发展水平较高、区域价值潜力较大的位置。
   （2）生态条件
    为满足其养生养老的功能，对于自然环境要求较高，一般位于具备备阳光充足、空气新鲜、无噪音、气温稍寒、致病因素少等生态环境优越的地方，并且依托一定的自然资源比如森林、温泉、滨海、滨湖、田园等。
   （3）交通条件
    由于老年人家庭成员较多、身体状况复杂，其一般位于交通便利、距离地市级城市一小时车程范围之内的区域，便于家庭聚会、医疗抢救等。
   （4）政策条件
    养生养老创意综合体前期投资较大，回收周期较长，当地政府的支持政策能够有效降低投资风险，是影响养生养老综合体选址的重要条件。

1.2项目建设内容及规模

养生养老的核心是构建能够为老年人提供高标准连续性照料服务体系，此外还需建设针对于老年人无障碍设计的养老公寓、度假物业、餐饮配套、养生医疗配套、娱乐休闲配套以及公共设施配套。即构建以养生养老服务体系为核心，居住、养生、康体、休闲、度假等相关配套的“1+N”开发模式。
  “1”为连续性服务体系，即通过构建针对不同年龄段人群、不同类型老人(自理型、半自理型、护理型)需求特征的健康保障服务体系、生活保障服务体系、休闲娱乐服务体系等，形成足够的吸引力，成为养生养老旅游综合体形成的基础。
  “N”为养生养老创意旅游综合体三大核心服务体系的相关配套，主要包括居住配套、度假配套、餐饮配套、休闲娱乐配套、公共设施配套等，通过硬件设施的完善，为人们提供一个吃、住、行、游、购、娱为一体的旅游综合体。

1.2.1产品方案及规模

养生养老创意旅游综合体主要涉及到旅游业、养生养老产业及其关联产业。养生养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。其主要包括保险医疗业、地产业、教育业、运动业等。

1.3项目总投资及资金筹措

项目预计投资4亿，养生养老旅游综合体需要大量的配套设施，投资量大，投资回收期长，大都在10年以上，投资收益在大类资产中居中等水平，但是开发前由于投入资金量大，回报项目少，前期资金风险较大。此外，国内养生养老产业刚刚起步，没有成熟模式可以借鉴，养生养老旅游综合体的后续运营仍然面临巨大的挑战。针对以上情况，提出以下投资策略：

（1）寻求政策支持
  养生养老综合体要有明确的土地支持政策(入土地获取方式优惠)、金融支持政策(如倒按揭政策、REITS等)、税收优惠政策(如全面推广养老保险税收递延政策)。明确养生养老产业的定位，积极寻求政策引导和政策的支持力度。
   （2）优势企业合作
  与手握大量资金又有政策支持的保险公司等具有优势的企业合作。投资养生养老旅游综合体可以完善保险公司运营的产业链。养生养老旅游综合体并不是一个孤立的产业。作为一种崭新的商业模式，向上衔接了医疗保险、护理保险和养老保险等产品以及旅游业，同时带动了下游的老年医学、护理服务等；保险资金投资养生养老公寓可以将寿险产业链拉长20年至30年。上游业务的稳步经营将为养生养老旅游综合体提供强有力的资金支持和客户来源；下游养生养老产业的发展有利于上有企业年金计划的实施。这样的一个良性循环，保证了在保险公司运营下的养生养老旅游综合体可健康稳定持续发展。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1社会评价

    完善、高质的养生养老服务体系是决定养生养老综合体成败的关键，通过调查市场养生养老需求、建立培训保障体系、引进国内外先进的服务理念等，建立健全满足市场特别针对老年人需求特征的服务体系。

2.合作方简介（县（市）区或本地有合作意向企业情况 简介）

2.1联系方式：

项目单位联系人:袁彦冰

联系电话：8234411

电子邮箱：tljhjyyb@163.com

项目所在地联系单位: 泰来县经济合作促进局

联系人：袁彦冰

联系电话：8234411