1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

该项目把专业的医疗技术检查和先进设备与康复训练、日常学习、日常饮食、生活养老等专业相融合。以医疗为保障，以康复为支撑，边医边养、综合治疗，为老年人解决养老、医疗双重需求。

1.1.2市场前景（分析）

按2010年全国第六次人口普查的数据显示，全国60岁以上人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，较2000年第五次人口普查上升了近3个百分点。按照我国《社会化养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）到“2015年，每千名老年人拥有养老床位数达到30张”的目标计算，我国至少需要养老床位数534万张。碾子山生态环境良好，旅游资源丰富。有8个月时间气候适合候鸟式养老，可吸引外地老年人来碾休养生息，医养结合康养项目优势明显，市场前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件（必要性）

（1）政策优势

具备优良的政务环境。碾子山区委、区政府以提升服务质量和办事效率为核心理念，无缝整合政务实体大厅和网上大厅、自助服务、移动应用，全面实现“一窗受理、一网办结、一城同办”。深化“包保双机制”服务，健全完善“五个一”工作机制。实行一个项目成立一个指挥部、一个区领导牵头、一名首席服务官负责、一个部门服务，推进招商项目早落地、早开工、早建成。出台了《碾子山区招商引资优惠政策》和《碾子山区旅游专项招商引资优惠政策》，对在碾子山区成立具有独立法人资格、实行独立核算的新建固定资产投资额在3000万元以上的符合我区产业发展方向的项目建设单位和对区域经济发展有重大贡献企业业给予奖励。

（2）区位优势

齐齐哈尔市碾子山区地处大兴安岭东麓余脉，位于齐齐哈尔西北部，是黑龙江省与内蒙古相连的西部门户重镇，是齐齐哈尔市著名的山水旅游城，是“扎龙——碾子山——柴河——阿尔山——呼伦贝尔——满洲里自驾游”的重要节点。

交通运输方便畅通。碾子山区距离齐齐哈尔中心城区直线距离约90.00km，302省道（亦称碾北公路），自北向南贯穿全区，北端与内蒙古相连。区域外部主要有国道G111、国道G10、国道G301，环绕在碾子山区外的北部与东部。碾甘、碾景、碾成、碾蘑等城乡公路四通八达。规划建设的牙四公路将由北向南贯穿全境。铁路交通。滨洲铁路自东向西贯穿碾子山城区，经满洲里站后向西出国境与俄罗斯西伯利亚大铁路接轨。该铁路是中国东北地区的交通大动脉，目前承担了哈尔滨铁路局57%的运输量。航空交通。内蒙古扎兰屯成吉思汗机场，距碾子山区约40分钟车程，已开通北京、海拉尔、呼和浩特等国内航线。另有齐齐哈尔机场，距碾子山区约90分钟车程，已开通北京、上海、广州等国内航线，以及至俄罗斯布拉格维申斯克、克拉斯诺亚尔斯克的临时国际航线。       

（3）资源优势

旅游资源丰富。面向扎龙大湿地，背靠呼伦贝尔大草原，左与阿尔山、柴河国家风景区毗邻，右与世界火山地质公园五大连池相望，是黑蒙齐齐哈尔—碾子山—阿尔山—呼伦贝尔—满洲里最美自驾游路线上的重要节点，是风景秀丽的生态旅游城。拥有国家AAAA级景区、国家级全域旅游示范区试点单位、国家运动休闲特色小镇试点单位、国家体育旅游十佳目的地、国家工业旅游示范点、省级国防教育基地、中国麦饭石之乡、雅鲁河国家级湿地公园、国家森林公园、省级地质公园“十大旅游名片”。全区共有奥悦碾子山国际滑雪场、华安军工文化园、金长城遗址、兴安山、重山园、佛尔寺等景区11个，形成了春赏花，夏漂流、秋采摘、冬滑雪的特色旅游。

生态环境优良。碾子山区三面环山，一侧绕水，处于黑龙江省第二积温带下限和第三积温带，年平均积温2 600℃～2 650℃，年平均气温3.2℃，无霜期132天左右，年平均降水量为450毫米，属于半山区寒温带大陆性季风气候。碾子山区，青山绿水，地理格局为“六山一水三分田”，雅鲁河流经城区20多公里，拥有天然次生林8万亩，森林覆盖率达17.3%，位于齐齐哈尔市前列（全域森林覆盖率10.4%），城市绿化覆盖率达31.9%，空气好于国家二级标准天数320天以上，森林负氧离子达8000个每立方厘米，空气质量全部达标率达87.7%，“山青水秀生态美”环境生态名片已经叫响。

医疗资源丰富。碾子山区拥有综合性国家二级甲等医院，现有专业技术人员330人，病床400张，充分运用“互联网+医疗”的手段，已实现和位于北京的“一脉云服务平台”实时连接，同时将中医理念融入养生保健中，开发了中药养生药膳、中药洗浴、中药熏蒸、中药护肤等药浴保健，兼有中医推拿按摩、火罐、火疗、足疗、头疗等中医养生保健诊疗。

（4）人才优势。项目组织的医护团队专门针对老年群体进行了系统的学习和培训，在常见的老年病治疗、褥疮管理、呼吸支持、老年痴呆患者的管理和老人心理疏导等方面有着长期的经验和锻炼。护理员队伍是碾子山人民医院着力打造的一个团队，由专业机构提供技术培训和业务指导，按照国家《养老护理院国家职业标准》进行考核和管理，完全不同于普通的“保姆”队伍，与职业护士进行配合和互动，共同为入住老人提供更为专业的全面护理。碾子山人民医院的“医师-护士-护理员”梯队管理体系既从专业能力上，又上成本有效控制上实现了完美搭配。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模/产品方案及规模

可供选择项目投资地共分两处：1是待建的12000平方米的待建的医养结合康养综合体；2是已建设完成7800平方米的溪畔嘉园8号楼。

1.2.2建设内容

建设集生活、休憩、养老、医养结合为一体的康养中心。提供集生活照料、老年病治疗、老年护理、康复管理和临终关怀于一体的全面服务机构。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资5000万元。其中： 装修、设施设备4000万元、医疗设备1000万元。企业自筹。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目运营后，共计房间200个，可安置接纳老人400人，收入共三部份，其中：第一部分运营收入按每人每月2800元，预计年收入为1150万元；第二部分运营补贴每人每月100元， 预计年收入48000万元；第三部分医疗消费收按人均年消费1500元，计60万元。累计年收入1260万元。利润900万元，税金，50万元。

1.4.2社会评价/（经济效益）社会效益分析

安置就业60人。

1.5项目合作方式

独资、合作、合资

1.6需外方投资方式（资金、设备、技术等）

资金

1.7项目建设地点

可供选择项目投资地共分两处：1是待建的12000平方米的待建的医养结合康养综合体；2是已建设完成7800平方米的溪畔嘉园8号楼。

2.合作方简介（县（市）区或本地有合作意向企业情况

简介）

2.1联系方式：

项目单位联系人：胡春艳

联系电话：13045244456

电子邮箱：nzsqzsb@163.com