1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

（1）项目名称：医养中心项目

（2）项目性质：新建

（3）项目申报单位：讷河市民政局

（4）项目建设厂址：讷河市讷南镇全胜村

1.1.2 项目建设的有利条件（必要性）

（1）政策优势

国家“十三五”规划纲要确立了“建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系”的目标。《中国老龄事业发展“十三五”规划》强调要“发展适度普惠型的老年福利事业”。

中共黑龙江省委黑龙江省人民政府《关于进一步加强老龄工作的意见》黑政办发[2019]21号，提出有条件的市、县（市、区）要加快建设企业主办医养中心项目，以满足养老需求。

该项目建设是加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求，符合国家、省市政策和规划。

（2）区位优势

本项目位于讷河市城区东南10公里处，交通便利，项目建设规划符合讷河市城乡控制性详细规划的要求，讷河市自然资源局已同意其平面规划。

根据讷河市环境功能规划，项目所排污水经过沉淀后通过管道排入市政污水管网，截流至当地污水处理厂进一步处理后排入附近河流；所在区域环境空气为二类功能区；声环境质量为2类功能区。从项目所在地的各项功能区划看，项目实施后不会对大气、地下水、地表水及声环境造成明显的影响，区域各项环境质量指标可以满足功能区划的要求；项目拟建地符合环境功能区划。

（3）资源优势

讷河市地处松辽平原的西北边缘，为大小兴安岭山脉向平原过渡的山前高平原。地势北高南低，由东北向西南倾斜。坡度在1/10以上的山地占0.15%，1/10～1/100的岗地占65.8%，1/100以下的平地占34.05%。市东北部青色草原种畜场境内的莲花山海拔438米；西南部鄂温克族乡百路村海拔164米。

本项目建设地点位于讷河市讷南镇全胜村，地势平坦，适宜项目建设。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 建设规模/产品方案及规模

项目占地面积共计20000平方米，总建筑面积为21335平方米。

1.2.2 建设内容

拟建设500个床位的医养结合养老中心。医养中心楼建筑面积为21250平方米。共分为三层。

医养中心楼包括健康医疗区、活动区、住宅区、办公区、食堂、洗澡区、娱乐室、阅览室。

附属设施中含有门卫室、衣物晾晒区、停车场、环境绿化美化。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

该项目计划总投资为16000.00万元。

1.3.2 资金筹措

自筹

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

按照《养老院收费规定》：本项目建设完成后服务收益项目有赡养老人护理功能，及医护一体功能。

其中本项目建设规模为500个床位，每人每年按照24000元收费。

医护一体功能，年预计服务人数为5000人，每人每年收费标准为4000元。

每年的服务费以16%的增长率增长，预计在该项目债券存续期间，项目净收益共计52103.73万元。

1.4.2 社会评价/（经济效益）社会效益分析

该项目建成后将成为讷河市的一张“城市名片”，提高讷河市医养中心在全省乃至全国的知名度。

减轻国家、地方财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难。

增加就业，本项目实施后至少可直接增加50个就业岗位。

项目的建设过程中将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供一定的机会。

1.5 项目合作方式

独资

1.6 需外方投资方式（资金、设备、技术等）

资金

1.7 项目建设地点

讷河市讷南镇全胜村

1.8 项目进展情况

筹划

2、合作方简介（县（市）区或本地有合作意向企业情况简介）

2.1联系方式：

项目单位联系人：唐晓恒

联系电话：15245242777

电子邮箱：ysmb6006@163.com

（项目二维码）